Co trzeba wiedzieć jeśli chce się inwestować w nieruchomości - cz. 1
autorem artykułu jest Agata Szlendak
Mówiąc nieruchomość przywołujemy w myślach konkretny obraz mieszkania, domu jednorodzinnego z działką, działki zabudowanej budynkami przemysłowymi czy po prostu jakiegoś obszaru niezabudowanego gruntu.
Nieruchomość zawsze jest związana z ziemią, nie można jej np. zabrać i przenieść w inne miejsce. Dlatego kupowanie nieruchomości polega na nabyciu praw do niej.
Np. dwa podobne do siebie domki jednorodzinne, mogą być przedmiotem różnych praw. Jedna z tych nieruchomości to działka gruntu zabudowana domem mieszkalnym, która jest własnością Państwa X, druga to działka gruntu zabudowana również domem mieszkalnym, lecz działka jest własnością Gminy Miasto W i pozostaje w wieczystym użytkowaniu Państwa Y, zaś dom stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności i jest własnością Państwa Y.
Stan prawny nieruchomości określa nam właśnie rodzaj praw , jakie do niej przysługują.
Jak określić stan prawny nieruchomości?
W tym celu badamy, jakie istnieją dokumenty określające prawa do nieruchomości.
Osoba, która zechce sprzedać nam nieruchomość powinna je nam przedstawić.
Stan prawny nieruchomości ustala sie przede wszystkim na podstawie księgi wieczystej, gdyż wpis w księdze wieczystej uzasadnia domniemanie, że ujawnione w niej prawa są wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Domniemanie istnieje do czasu wykreślenia wpisanego prawa.
Jest to zasada RĘKOJMI KSIĄG WIECZYSTYCH.
Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe, właściwe wg położenia nieruchomości. Oznacza to, że jeśli np. dostaniemy w spadku nieruchomość we wsi Maliny w powiecie Sadek, a sąd rejonowy znajduje sie w mieście powiatowym Sadek, to właśnie w tym sądzie jest Wydział Ksiąg Wieczystych gdzie powinna znajdować się księga wieczysta dla gospodarstwa, które otrzymaliśmy w spadku.
Agata Szlendak
właściciel strony "Wszystko o nieruchomościach"
http://nieruchomosci1.ovh.org
--
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz