Co trzeba wiedzieć jeśli chce się inwestować w nieruchomości - cz. 2
autorem artykułu jest Agata Szlendak
Jeśli wartość twojej nieruchomości wzrośnie - może czekać Cię przykra niespodzianka
- będziesz musiał zapłacić na rzecz gminy na terenie, której posiadasz nieruchomość tzw. opłatę adiacencką.
Z opłatami adicenckimi możemy mieć do czynienia w trzech przypadkach:
Po pierwsze:
- gdy nieruchomość leży na obszarze objętym scaleniem i ponownym podziałem na działki gruntu. Scalenie oznacza rewolucję w dotychczas istniejącym układzie granic.
Np. na pewnym obszarze mamy długie i wąskie działki, to w trakcie tej procedury można zlikwidować ten niewygodny podział i utworzyć nowe kształtne działki o odpowiedniej proporcji boków i wydzielić nowe drogi dojazdowe.
Poprawia się więc struktura zagospodarowania terenu i wzrasta jego wartość. O tym czy będzie przeprowadzona taka procedura decyduje Rada Gminy podejmując uchwałę. Sposób podziału na nowe działki określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Każdy z właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości otrzymuje nowe działki których powierzchnia jest równa powierzchni posiadanych przez niego do tej pory nieruchomości, pomniejszona o powierzchnię gruntu przeznaczonego na nowe drogi dojazdowe.
Osoby, które otrzymały nowe działki są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłaty zwanej adiacencką w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
Stawkę procentową tej opłaty gmina ustala w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości.
Aby ustalić termin i sposób wniesienia opłaty adiacenckiej wójt gminy, lub burmistrz czy prezydent miasta spisuje z osobami zainteresowanymi protokół uzgodnień.
Jeśli nie dojdzie do ugody pomiędzy gminą a właścicielami nieruchomości o terminie i sposobie zapłaty rozstrzyga rada gminy, podejmując uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości. Wartość nieruchomości przed i po scaleniu określa rzeczoznawca majątkowy, na podstawie operatu szacunkowego.
Po drugie:
- z opłatami adiacenkimi mamy też do czynienia, gdy wzrasta wartość nieruchomości z uwagi na budowę urządzeń infrastruktury technicznej w sąsiedztwie tej nieruchomości.
Może to być budowa lub modernizacja istniejącej drogi, wybudowanie naziemnych lub podziemnych przewodów i urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych umożliwiających podłączenie nieruchomości do w/w mediów.
W terminie 3 lat od wybudowania tych urządzeń urząd gminy może ustalić taka opłatę w drodze decyzji administracyjnej.
Wysokość opłaty tak jak poprzednio jest uzależniona od wzrostu wartości nieruchomości i nie może być wyższa od 50% różnicy wartości przed i po wybudowaniu urządzeń.
Stawka procentowa opłaty jest ustalana przez Radę Gminy - uchwałą.
Wartość nieruchomości przed i po budowie urządzeń infrastruktury określa rzeczoznawca majątkowy.
Właściciel nieruchomości może wnioskować o rozłożenie opłaty na raty roczne (do 10 lat), warunki rozłożenia na raty ustala się w decyzji.
Na poczet opłaty adiacenckiej zalicza sie wartość świadczeń wniesionych przez właściciela w gotówce lub w naturze na rzecz budowy urządzeń.
Po trzecie:
- opłatę adiacenką, będziemy zmuszeni uiścić, gdy na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości zostaje dokonany jej podział na części i w wyniku tego podziału wzrasta jej wartość.
Podobnie jak poprzednio zmianę wartości nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy.
Aby tak sie stało Rada Gminy, powinna podjąć stosowną uchwałę, w której określi stawkę procentową opłaty adiacenckiej. Nie może ona być większa niż 50% różnicy wartości nieruchomości, przed i po podziale.
Ustalenie tej opłaty odbywa sie w drodze decyzji wydanej przez Wójta, Burmistrza lub Prezydenta miasta. Decyzja taka może być wydana w przeciągu trzech lat
od dnia w którym decyzja lub orzeczenie o podziale nieruchomości stały sie prawomocne.
Ważne jest to że opłata nie obowiązuje jeśli podział nieruchomości nastąpił niezależnie od ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego, a więc m.in. wtedy gdy:
- dokonujemy podziału w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, (na podstawie pozwolenia na budowę)
- wydzielamy działki z budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze
- wydzielamy działki, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa,
- wydzielamy część nieruchomości objętej decyzją o lokalizacji drogi krajowej
- wydzielamy działki na terenach zamkniętych (np. tereny wojskowe).
opracowano na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 marca 1998 r.w sprawie wykonania przepisów dotyczących scalania i podziału nieruchomości.
Agata Szlendak
właściciel strony "Wszystko o nieruchomościach"
http://nieruchomosci1.ovh.org
--
Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz